Cómo vender un piso con hipoteca

Entre el gran listado de dudas que surgen en relación a la compraventa de una vivienda hay una que es especialmente recurrente: ¿se puede vender una vivienda con hipoteca? Efectivamente. Se puede vender una vivienda con hipoteca y, además, no hay una única forma de hacerlo, sino que existen varias opciones.
En los últimos años, las entidades bancarias han concedido créditos hipotecarios de plazos muy dilatados -hasta 40 años de hipoteca. Es lógico pensar que durante ese periodo de tiempo las situaciones personales y profesionales de los propietarios pueden dar giros de 180 grados (oportunidades laborales en otra residencia, ampliación de la familia, cambios en el estado civil, etc.). Por ese motivo, tanto los bancos como las leyes inmobiliarias han decidido facilitar la vida de los propietarios y darles la oportunidad de vender su propiedad aunque el crédito no haya finalizado.  

En la actualidad, para poder vender tu vivienda con hipoteca dispones de tres opciones

  • La primera -y más habitual-, es vender la casa cancelando la hipoteca. 
  • La segunda opción es subrogar la hipoteca al comprador. 
  • La última, solicitar la llamada hipoteca puente. 

vender piso con hipoteca

Vender tu vivienda cancelando la hipoteca

Esta es la práctica más recurrente en el mercado y consiste en vender tu propiedad actual por un precio superior al de la hipoteca que queda por pagar. De esta forma, el propietario no sólo cubre la hipoteca, sino que además puede obtener un margen de beneficio por su vivienda.
Para llevar a cabo esta operación será necesario solicitar al banco un certificado de la deuda pendiente, que se entregará en el acto de compraventa para liquidar dicha deuda donde corresponda. En el caso de que la hipoteca esté sujeta a comisiones de cancelación anticipada, deberán ser abonadas a la entidad bancaria y, lógicamente, la ganancia final dispondrá también de sus correspondientes impuestos. Una vez solucionados todos estos trámites, el propietario quedará sin cargas. 

En el caso de que vendas tu vivienda por un importe inferior al de la hipoteca que queda, los pasos a seguir serán los mismos: solicitar el certificado al banco y presentarlo en la operación de compraventa. Para liquidar la hipoteca restante, la entidad bancaria podrá ofrecerte un nuevo préstamo personal para liquidar la cantidad que quede pendiente. 

Subrogar la hipoteca al comprador 

Otra de las opciones de las que dispones es la de subrogar la hipoteca a la parte compradora. Esta no es una práctica del todo habitual, aunque también la encontramos en el mercado. Con la subrogación de la hipoteca, es el comprador quien asume la deuda hipotecaria -siempre y cuando la entidad bancaria lo autorice.
Si el banco aprueba esta operación, el vendedor podrá ahorrarse las comisiones de cancelación anticipada, aunque por otro lado deberá cubrir los gastos del estudio de solvencia que realizará el banco para comprobar si el nuevo comprador puede asumir la carga. 

Hacer una hipoteca puente  

La última opción es la llamada hipoteca puente. Esta opción se contempla especialmente cuando el vendedor ha puesto a la venta su vivienda porque ya ha encontrado una nueva vivienda. Este tipo de hipoteca permite vender la primera vivienda al mismo tiempo que se adquiere la segunda sin necesidad de asumir dos hipotecas.
El funcionamiento de este préstamo es sencillo: se unifican las dos hipotecas por una cuota inferior al montante que supondría tener que abonar los dos préstamos. Los plazos para este tipo de operación suelen oscilar entre los 6 meses y los 5 años como máximo. 

hipoteca puente

El mundo de las hipotecas suele despertar muchos dolores de cabeza a la mayoría, sobre todo si estás pensando en convertirte en propietario de una vivienda y no entiendes muy bien cuáles son los pasos a seguir o los trámites que hay que llevar a cabo. Desde Accesia, como facilitadores hipotecarios, te asesoramos, buscamos las mejores condiciones y agilizamos todo el proceso para que sólo tengas que preocuparte por decorar tu nuevo hogar. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Solventaremos todas tus dudas! 

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