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¿Qué ocurre cuando la tasación es más alta que el precio de compra?

La tasación de la propiedad que se desea comprar, es muy importante, tanto para el operador como para el banco, ya que los bancos pueden adaptarse a las necesidades de los usuarios, y el valor certificado en la tasación lo tomará el banco como referencia para poder determinar el importe máximo de la hipoteca que el usuario puede obtener.

Cuando una persona busca adquirir una vivienda y se dirige a una entidad financiera para acceder a un préstamo hipotecario, algo que debe necesariamente realizar es una tasación de la propiedad que se desea comprar. Esta es muy importante, tanto para el operador como para el banco, ya que, si bien los bancos pueden adaptarse a las necesidades de los usuarios, es el valor certificado en la tasación lo que el banco tomará como referencia para poder determinar el importe máximo de la hipoteca que el usuario puede obtener. Por eso, una de las dudas más frecuentes tiene que ver con qué sucede cuando la tasación es más alta que el precio de compra.

¿Cómo se realiza la tasación de una propiedad?

Antes de pasar a los casos en los que hay tasación más alta o más baja que el precio de compra, es importante entender cómo se realiza una tasación. Por lo general, los bancos trabajan en conjunto con sociedades de tasación. La tasación debe ser siempre realizada por una empresa homologada por el Banco de España. Si bien se puede buscar a un técnico independiente que realice esta tarea, a la hora de llevar a cabo cualquier tarea de compra o venta de la propiedad, las tasaciones solamente son válidas para empresas homologadas por dicha entidad.

Al llevar a cabo la tasación mediante sociedades de tasación, ésta suele ser un poco más costosa que la tasación de un técnico independiente. Esto se debe a que, en el caso de la sociedad, además de pagar los honorarios profesionales del tasador, hay que pagar una parte correspondiente a lo que queda en la sociedad. Del mismo modo, estos honorarios responden a que es el tipo de tasación profesional aceptado para la compra y venta de una propiedad.

Diferencias entre el precio de tasación y el precio de compra de una propiedad

Lo primero que hay que decir en este sentido es que lo más frecuente es que el valor de la tasación y el de precio de compra coincidan, pudiendo haber diferencias relativamente pequeñas que no se consideran importantes.

Esto se debe a que tanto el comprador como el vendedor, en su proceso de negociación y la sociedad que lleva a cabo la tasación para realizar el informe buscan, de igual manera, determinar el valor de mercado.

Basándonos en esto, podemos decir que en los casos en los que hay una diferencia considerable entre el precio de compra y la tasación, esto se debe a preferencias particulares, del comprador o del vendedor. Algunos de los casos que pueden darse en este sentido son los siguientes:

Tasación más alta que el precio de compra por mucha diferencia

La primera posibilidad que queremos mencionar es cuando se da una tasación más alta que el precio de compra, pero por una diferencia significativa. En los casos en los que esto pasa, lo que quiere decir es que la transacción ha sido cerrada muy por debajo del valor de mercado que le corresponde al inmueble. Sea porque el vendedor se vio obligado a bajar el precio por algún motivo o porque tenía la urgencia de vender, muchos son los motivos que pueden llevar a eso. Se trata de un caso en que el valor de compra se asemeja más a lo que podría pensarse como un valor de liquidación.

Tasación inferior al precio de compra con considerable diferencia

En este caso se da la situación opuesta al caso anterior. Para estos casos, es necesario analizar cuál es la motivación de dicha diferencia. En algunos casos, es posible que el comprador haya accedido a pagar un precio más alto que el precio de tasación, por distintas razones. Por ejemplo, porque se tiene un interés especial por ese inmueble y se busca garantizarlo.

Sin embargo, esta opción también puede estar motivada por la inclusión de elementos que no podrían contemplarse en la tasación, como es el caso de objetos inmobiliarios a dejar en la propiedad para el próximo dueño.

Tasación ligeramente por debajo del precio de compra

Uno de los casos que más suele preocupar a los compradores es cuando el valor de tasación se encuentra por debajo del precio de compra, pero ligeramente. Esto preocupa especialmente a las personas que cuentan con pocos ahorros para ingresar a la hipoteca. En estos casos, suele ser especialmente útil acceder a servicios que ayuden a negociar la mejor alternativa de hipoteca.

Tasación contradictoria

Finalmente, hay casos en los que el valor de compra es inferior al valor de Hacienda y también al de la tasación de la hipoteca. En estos casos, Hacienda tiende a pensar que el valor de compra no coincide con el valor real de la propiedad, llevando a cabo una tasación complementaria a fin de determinar la aplicación de impuestos de acuerdo con el valor de la vivienda.

Conclusiones

Como hemos visto anteriormente, si hay tasación más alta o más baja que el precio de venta de una propiedad es algo que incide en el préstamo hipotecario al que se pueda acceder. Sin embargo, es importante destacar que estamos hablando de modelos y que las entidades financieras tienden a acomodarse a las necesidades de los clientes, especialmente a través de la negociación.

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