¿Se puede obtener el 100% de financiación de la hipoteca?

Por lo general, cuando se quiere comprar una vivienda, es necesario ahorrar alrededor del 20% del valor de esta, dependiendo de cada caso, para poder adquirir la misma. Esto se debe a que, así, se puede acudir a un financiamiento para la compra mediante una hipoteca, que suele ser del 80%-90% del valor total de la propiedad. En este sentido, obtener un 100% de financiación no es nada sencillo, aunque no podemos decir que no exista. A continuación, te contamos todo lo que debes saber al respecto.

¿En qué consiste una hipoteca al 100% de financiación?

Como su nombre lo indica, cuando hablamos de una hipoteca al 100% de financiación, estamos haciendo referencia a aquel préstamo bancario con fines hipotecarios que cubre la totalidad del valor de la propiedad.

Ciertamente, no es habitual que las entidades bancarias ofrezcan este tipo de financiación. Sin embargo, siempre es posible encontrar casos en los que es posible. Habitualmente, son alternativas financieras que están sujetas a los mismos intereses, impuestos y gastos de una hipoteca convencional.

Una de las principales razones que argumentan las entidades bancarias para no brindar préstamos hipotecarios al 100% tiene que ver con un mayor riesgo de impago. Esto se debe no sólo a que la cantidad es más alta, sino también a que las cuotas suelen ser más caras, lo que hace que la persona solicitante deba destinar una mayor cantidad de capital al abono de las mensualidades. Al mismo tiempo, se suele considerar que las personas que acuden a estos préstamos, en la mayoría de los casos lo hacen por falta de capacidad de ahorro, lo que podría implicar un problema en caso de imprevistos.

¿Qué requisitos hay que cumplir para obtener una hipoteca al 100% de financiación?

Debido a que la hipoteca es un préstamo que puede adaptarse a las posibilidades y necesidades de cada persona en particular, lo cierto es que es posible encontrar alternativas al 100% de financiación. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, aún en estos casos, los gastos de la hipoteca no suelen estar incluidos.

Para poder ofrecer este tipo de financiación, los bancos suelen esperar que los solicitantes cumplan con las siguientes condiciones:

Tener una situación económica estable

Ciertamente, cuando se da una hipoteca al 100% de financiación, el banco está aportando una cantidad mayor de dinero que en otros casos. Por eso, esta es una alternativa que suele darse especialmente a las personas que son capaces de demostrar una buena posición económica que les permita afrontar los pagos del préstamo y que les genere estabilidad para llevar a cabo las cuotas a lo largo del tiempo.

En este sentido, se trata de un perfil de persona con un salario acorde a los pagos con los que se deberá cumplir, con trabajo estable y con un historial de deuda limpio, por norma general.

Poseer otras garantías de pago

Como sabemos, los requisitos que se mencionan en este sentido no son aplicados por todas las entidades financieras, sino que cada una puede flexibilizar qué es lo que exige para ofrecer una hipoteca. Sin embargo, se considera que una de las vías para acceder al 100% de financiación es aportando un aval adicional. Es frecuente, por ejemplo, que los jóvenes que están comenzando a desarrollar su independencia económica, pero cuenten con pocos ahorros soliciten esta alternativa. En esos casos, lo que suele hacerse es colocar una segunda vivienda como fianza, como puede ser el caso de la casa familiar.

Comprar una vivienda del banco

Al igual que sucede en el caso mencionado con anterioridad, este no es un requisito que todos los bancos apliquen. Sin embargo, en ocasiones, se tiene más posibilidades de acceder a un financiamiento del 100% si se decide comprar una de las viviendas del banco en caso de que este cuente con su propio portal inmobiliario.

Las ventajas y desventajas de acceder a una hipoteca al 100% de financiación

Las ventajas de acudir a una hipoteca al 100% de financiación son múltiples, especialmente para los casos de personas que están buscando acceder a la vivienda propia pero no cuentan con ahorros suficientes para abonar el 20% de ingreso de las hipotecas convencionales, aproximadamente.

En este sentido, uno de los principales beneficios de ello es el acceso a un mayor importe de dinero para la compra de la propiedad, sin necesidad de esperar a tener antes el 20% de este ahorrado. Pero, además, se destaca el buen remanente de financiación para otros gastos que puedan aparecer.

En lo que respecta particularmente a las desventajas de ello, una de las más importantes es el mayor nivel de endeudamiento al solicitar una hipoteca más grande. Además, los intereses tienden a ser más altos, aunque eso depende de cada entidad bancaria en particular.

¿Por qué acudir a facilitadores financieros para obtener un 100% de financiación?

Como su nombre lo indica, acudir a facilitadores financieros puede ampliar considerablemente las posibilidades de obtener una hipoteca al 100%, debido a una mayor capacidad de negociación y a la intervención de profesionales en el área.

Por eso, si quieres comprar la casa de tus sueños y no cuentas con ahorros para ello, en Accesia Finance tenemos más de 15 años de experiencia como facilitadores y expertos en hipotecas. Tramitamos tu hipoteca como si fuera para nosotros, estudiando su viabilidad para asegurarte que el banco te la conceda y nos encargamos de la totalidad de los trámites. Buscamos tramitar tu hipoteca al 100% de financiación para la vivienda que quieras, obteniendo el mejor interés y los mejores plazos de pago.