Descubre las condiciones de hipoteca para menores de 35 años

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida de una persona, además de un gasto considerable. Sin embargo, tanto por inestabilidad como por salarios precarios, la mayor parte de los jóvenes prefieren alquilar antes de comprar un inmueble. Es para dar una respuesta a esta situación que surge la hipoteca para menores de 35 años como una posibilidad para acceder a la vivienda propia.

Comprar una vivienda antes de los 35 años: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

Comprar una vivienda antes de los 35 años puede traer consigo múltiples ventajas. Una de las más importantes es el descuento en la tributación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que debe ser pagado por el comprador al momento de adquirir una vivienda de segunda mano. En ciertos lugares, como Cataluña, este tributo es más bajo en los casos en los que el comprador tiene menos de 33 años.

En particular en Cataluña, el tipo de gravamen general es del 10%. Sin embargo, si el valor de la vivienda es superior al millón de euros, se aplica un 11% mientras que, si es una vivienda de protección oficial, se aplica un 7%. Para las personas que son menores de 33 años, si la declaración de la renta no supera los 30.000 euros, se aplica un tipo de gravamen del 5%, como así también en los casos en los que se trate de una persona con discapacidad o de una familia numerosa.

¿Qué es una hipoteca joven?

Hoy en día, existe una opción de financiamiento para la compra de una vivienda que es la hipoteca joven. Se trata de un tipo de hipoteca pensada especialmente para personas de entre 25 y 35 años que buscan comprar una vivienda.

¿Cuáles son los beneficios de la hipoteca para menores de 35 años?

Siguiendo lo mencionado con anterioridad, podemos decir que, para facilitar el acceso a la vivienda propia, existen ventajas que son ofrecidas por algunas entidades bancarias para menores de 35 años. Sin embargo, esto no quiere decir que las personas mayores de 40 años no puedan acceder a ventajas, debido a que cada persona en particular puede disponer de distintos beneficios personalizados, de acuerdo con su situación, el momento en particular y su banco, entre otras cosas.

Las condiciones en cada caso pueden variar dependiendo de la situación de cada persona. Por eso, a continuación, veremos algunos de los beneficios que se pueden encontrar al solicitar una hipoteca siendo menor de 35 años:

Mayor importe financiado

Los jóvenes que buscan comprar una vivienda algunas veces suelen ser personas que necesitan de una mayor financiación que en otros rangos etarios. Esto se debe a que, por la edad y por la inestabilidad laboral actual, la capacidad de ahorro tiende a ser menor que en otros casos.

Teniendo esto en consideración, algunas entidades bancarias pueden llegar a ofrecer importes financiados más altos, llegando en algunos casos a cubrir la totalidad del precio de la vivienda. No obstante, los costes de gestión siguen siendo una parte que se debe pagar por parte del solicitante de la hipoteca.

Contratación sin asociación de productos

Es frecuente que las personas que solicitan una hipoteca cuenten con la opción de acceder a bonificaciones en el tipo de interés en caso de contratar otros productos. Cuando se trata de hipotecas para menores de 35 años, no suele suceder que se vinculen productos a una mejor oferta en los intereses, ya que los intereses ya suelen ser con buenas condiciones.

Pocos requisitos

Para acceder a una hipoteca joven, los requisitos tienden a ser menores que en otros casos. En general, comprendiendo que la solvencia tiende a ser menor en este rango etario, lo que se suele pedir es trabajo estable con cierta antigüedad y un salario demostrable que permita abordar los costos de las cuotas.

Pago en plazos más extensos

Finalmente, cuando una persona de menos de 35 años solicita una hipoteca, es común que la entidad financiera sea flexible en lo que respecta al plazo de la amortización, permitiendo acceder a plazos más extensos de pago que en las hipotecas convencionales.

Beneficios de la hipoteca joven para las entidades bancarias

Pero lo cierto es que los solicitantes no son los únicos que se benefician de las hipotecas para menores de 35 años. Una de las razones por las que los bancos gustan de ofrecer estos beneficios a los jóvenes tiene que ver con la posibilidad de llegar a potenciales clientes vitalicios.

Por otro lado, las entidades financieras entienden que los jóvenes están construyendo su vida y, en muchos casos, buscando formar una familia a la que poder dar un hogar estable. Sin embargo, también conocen la situación económica actual e intentan adaptarse y ser flexibles en las diferentes situaciones individuales de cada solicitante. Por eso, la hipoteca para menores de 35 años es una gran alternativa tanto para los solicitantes como para los bancos.

Sin lugar a duda, tanto el Estado como las entidades bancarias son conscientes de la inestabilidad laboral y económica que suelen atravesar las personas jóvenes, en particular entre los 25 y los 35 años. Por eso, buscan alternativas para allanar el camino para que los jóvenes puedan acceder a la vivienda propia y a la estabilidad y bienestar que esta representa, como una opción real para salir del alquiler.