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Tipos de hipoteca: escoge la que mejor se ajusta a tus preferencias 

El universo de la financiación de viviendas a través de hipotecas es algo que ha crecido y se ha diversificado considerablemente con el paso del tiempo.

El universo de la financiación de viviendas a través de hipotecas es algo que ha crecido y se ha diversificado considerablemente con el paso del tiempo. Independientemente de su modalidad, las hipotecas son productos financieros personalizados a los que se accede para la compra de un inmueble. A continuación, veremos los principales tipos de hipoteca para que puedas elegir la mejor para ti.

¿Qué tipos de hipoteca hay en la actualidad?

No todas las hipotecas son igualmente adecuadas para todos los perfiles y situaciones. Es importante conocer cada tipo para poder identificar cuál es el mejor para cada situación. Hoy en día, el mercado se ha ampliado considerablemente y permite el acceso a tres grandes tipos de hipotecas: la fija, la variable y la mixta.

La hipoteca fija

Lo que se conoce como hipoteca fija se refiere a un préstamo hipotecario fijo donde la persona sabe, desde el primer momento, cuánto es lo que va a pagar durante la devolución de este. Como su nombre lo indica, este préstamo se caracteriza por hacer que la persona pague siempre el mismo importe a lo largo del tiempo, independientemente de la evolución de los índices de referencia que puedan estar vinculados al monto. 

Este tipo de hipoteca es especialmente útil para quienes necesitan conocer con exactitud lo que pagarán todos los meses. Por eso, las personas que tienen ingresos sostenidos en el tiempo podrán afrontar los vencimientos. Una de las desventajas de este estilo tiene que ver con que las cuotas tienden a ser más elevadas al principio

La hipoteca variable 

Por su parte, cuando hablamos de hipoteca variable, estamos haciendo referencia a un préstamo en el que tienen lugar cambios en los índices y los tipos de interés. Es un préstamo en el que se pueden ir dando modificaciones a lo largo de la vida de este, por lo que no se pagará siempre el mismo monto. Los plazos de amortización suelen ser más amplios, pero es necesario que la persona que elija esta alternativa sea alguien que no se guíe por el temor a sufrir cambios en las cuotas a lo largo del tiempo.

En otros términos, podemos decir que la hipoteca variable es un tipo de hipoteca en el que el valor de las cuotas fluctúa de acuerdo con el valor del índice euríbor. Si bien esto trae consigo cierta incertidumbre, también es algo que representa grandes beneficios para el cliente en los contextos de bajos tipos de interés. 

No obstante, aunque se trate de una hipoteca variable, debemos tener en cuenta que habrá un plazo en el principio donde la persona deberá para una cuota fija durante un tiempo determinado. 

La hipoteca mixta

Finalmente, como su nombre lo indica, la hipoteca mixta es un tipo de hipoteca intermedia entre los estilos mencionados con anterioridad. En este préstamo, las cuotas tienden a ser más elevadas al principio que si se compara con una hipoteca variable, pero el coste es menor cuando se abandona el tipo fijo. 

Es un tipo de hipoteca flexible que posee los beneficios de los dos tipos nombrados previamente. Combina un tipo estable, especialmente a lo largo de los primeros años, aplicando un tipo variable durante el resto de la vida de la hipoteca. Esto genera tranquilidad ante posibles alzas que se dan en los primeros tiempos del préstamo, siendo estos en los que más interés se paga. 

Uno de los momentos en los que este tipo de hipoteca representa mayores beneficios es cuando las previsiones económicas y financieras dan cuenta de una subida cercana de los tipos de interés. También en los casos en los que se prevé una tendencia al alza en lo que respecta a los indicadores hipotecarios. Al afrontar los pagos más abultados en la primera etapa del préstamo, lo que se genera es que se trate de una alternativa especialmente útil para quienes cuentan con una base de ahorros o se encuentran en este momento en una buena situación económica para cumplir con los pagos. 

Si estás buscando una hipoteca para adquirir una vivienda, en Accesia Finance somos una empresa de intermediación financiera independiente desde el año 2004. Contamos con un equipo de expertos hipotecarios que estudiarán tu caso en detalle y te acompañarán durante todo el proceso, desde la primera reunión hasta el momento de la firma.