A cuánto están los tipos de interés de las hipotecas en 2022

¿Por qué han subido los tipos de interés?

Con la subida de los tipos de interés, el Banco Central Europeo busca frenar la inflación; es decir, que los precios dejen de subir a un ritmo tan acelerado como hasta ahora. Aunque esta decisión trae consecuencias positivas, también trae algunas negativas, como el encarecimiento de las hipotecas.

Esta subida de los tipos de interés tiene que ver con el euríbor, un indicador con el que siempre evoluciona paralelamente. Te explicamos lo que esto significa a continuación.

¿Cómo afecta esta subida a mi hipoteca?

Cuando el precio al que el BCE presta dinero a los bancos se encarece, también se encarece el interés que los bancos se cobran entre ellos (lo que se conoce como euríbor). Esta subida de precios se traslada al dinero que prestan los bancos a los consumidores; por ejemplo, en el interés que cobran por préstamos e hipotecas.

Es por ello que, si estás pensando en solicitar una hipoteca, a partir de ahora encontrarás un mercado más caro. Te explicamos con detalle qué hacer en esta situación tanto si estás buscando una nueva hipoteca, como si te surgen dudas con la que actualmente tienes.

¿De qué manera influye el euríbor en las hipotecas variables?

Si estás pensando en contratar una hipoteca, es bueno que sepas que las entidades financieras llevan varios meses haciendo cambios en su oferta, por lo que encontrarás que:

• Se han encarecido las hipotecas a tipo fijo, así que, si estás pensando en pedir una, sé ágil, porque sus precios están aumentando rápidamente.
• Se han abaratado las hipotecas de tipo variable, pero solo para hacerlas más atractivas, porque sus cuotas seguirán subiendo al ritmo del euríbor

Consejos si ya tienes una hipoteca

Si formas parte de esa gran mayoría de personas que ha contratado una hipoteca de tipo fijo en la última década o tienes una hipoteca de tipo variable anterior a 2010 y has amortizado buena parte de la deuda, no tienes de qué preocuparte.

Sin embargo, si has contratado una hipoteca de tipo variable recientemente, la próxima vez que tu banco revise tu hipoteca, el interés que pagas subirá, ya que se calcula sumando el diferencial que aplica tu entidad y el euríbor.

Si te preocupa esta subida y quieres hacer algo al respecto, a pesar de que las hipotecas fijas se estén encareciendo, todavía es un buen momento para pasarse al tipo fijo. Te contamos cómo hacerlo:

Consejos para pasar de una hipoteca variable a una fija

Si tienes una hipoteca de tipo variable y temes que tu cuota aumente con la subida de los tipos de interés, la solución está en cambiarla por una fija. Aquí te dejamos algunos consejos para que esta operación sea lo más exitosa posible:

• Hacer el cambio durante la primera mitad de vida de la hipoteca, que es cuando más intereses del préstamo se pagan.
• Revisar las comisiones asociadas, es decir, el precio que estipula el contrato de tu hipoteca por pasar de variable a fija.
• Novación, que consiste en reformular los términos de tu hipoteca con tu mismo banco.
• Subrogación, es decir, cambiar tu hipoteca a otro banco.
• Cancelar tu hipoteca y abrir una nueva, porque hay bancos que no ofrecen la opción de subrogación a sus clientes. Te explicamos cómo cancelar tu hipoteca en este blog.
• Apoyarte en expertos hipotecarios para tener una visión más amplia de los tipos de hipoteca que existen y las entidades que las ofrecen. De esta manera, sabrás que estás escogiendo la hipoteca que mejor se adapta a ti y a tu situación.

Los tipos de interés en pocas palabras

Cuando el BCE sube los tipos de interés busca contener la inflación; es decir, que los precios suban menos. Sin embargo, esta decisión acaba provocando que se encarezcan las hipotecas.

Si tu hipoteca es de tipo variable, tus cuotas aumentarán de precio. Si te preocupa esta subida y quieres hacer algo al respecto, tienes varias opciones de actuación, pero lo más importante es que seas ágil en tu decisión.

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