¿En qué consiste la hipoteca mixta y qué beneficios aporta?

Al momento de solicitar una hipoteca, uno de los dilemas más frecuentes que suele aparecer es el de qué tipo de interés es más conveniente. En este sentido, las modalidades fijas y variables suelen ser las más identificadas por los usuarios. Sin embargo, hay una tercera opción que implica también beneficios para quienes la eligen: la hipoteca mixta. A continuación, veremos todo lo que hay que saber al respecto.

¿Qué es una hipoteca mixta?

Lo primero que podemos decir sobre la hipoteca mixta es que es un préstamo bancario para la compra de una vivienda que combina los dos tipos de intereses predominantes: el fijo y el variable. Si bien es un producto a largo plazo, como sucede con toda hipoteca, la principal diferencia que esta introduce es que el primer tramo del préstamo es a interés fijo y el siguiente a interés variable.

En otras palabras, la persona solicitante determina con la entidad bancaria el plazo de la hipoteca mixta y el tiempo que durará la etapa a interés fijo, que puede alargarse hasta 20 años. Una vez cumplido el plazo acordado se pasa al interés variable. Debido a que cada hipoteca puede adecuarse a las necesidades y posibilidades del solicitante, la hipoteca mixta tiene un plazo de duración que puede ser de hasta 30 años.

En cuanto a las comisiones, puede decirse que, en líneas generales, se cobran las mismas que en los casos de hipotecas variables. Sin embargo, la comisión por amortización anticipada suele ser más alta en el período del interés fijo, reduciéndose en la medida en que pasa el tiempo.

¿Cuáles son los beneficios de la hipoteca mixta?

Se estima que la elección por la hipoteca mixta es una tendencia en alza en la actualidad. En este sentido, queremos ver a continuación algunos de los principales beneficios de esta alternativa:

Vinculación

La hipoteca mixta presenta el mismo nivel de vinculación que otros tipos de hipotecas. Lo que esto quiere decir es que es un producto similar a otras alternativas que pueden encontrarse hoy en el mercado.

Flexibilidad

Uno de los principales beneficios de la hipoteca mixta tiene que ver con su flexibilidad, en particular respecto a los plazos. Esto habilita que el consumidor elija con mayor libertad en qué plazos desea devolver el préstamo y cuáles son los tramos en los que prefiere hacerlo con un interés fijo y cuáles con un interés variable. Así, puede adaptar los pagos a su proyecto de vida y a cómo evolucione su capacidad económica.

Tranquilidad

De la mano de los beneficios mencionados anteriormente, uno de los más destacados por los usuarios de estas hipotecas suele ser la tranquilidad que esta modalidad les brinda. Esto se debe a que, al comenzar con un tipo de interés fijo, se da la oportunidad al solicitante de saber exactamente cuánto va a pagar durante los primeros tramos del préstamo, como así también de construir un proyecto de vida donde afrontar los pagos sea más sencillo.

Bajos intereses

Finalmente, si bien esto puede variar según el caso, en comparación con las hipotecas fijas contratadas, los intereses fijos que se abonan en el marco de las hipotecas mixtas tienden a ser más bajos.

¿Cuáles son las desventajas de la hipoteca mixta?

Si bien es una alternativa que gana cada vez más interés, también es posible detectar algunas desventajas en la hipoteca mixta. De acuerdo con las necesidades de cada persona, estas pueden o no representar un inconveniente. Las principales desventajas que pueden mencionarse de esta opción son:

● El solicitante no tiene la posibilidad de elegir qué tipo de interés quiere pagar primero, debiendo siempre comenzar con el interés fijo y pasando luego al variable.

● Debido a que suele transcurrir un tiempo entre que se contrata la hipoteca y se llega al interés variable, es posible que la cantidad de este se vea afectado por cómo puedan cambiar las condiciones en términos económicos.

¿Qué se debe tener en cuenta a la hora de elegir una hipoteca mixta?

La hipoteca es un tipo de préstamo que se puede adaptar a las condiciones y necesidades de cada persona en particular. Por eso, las condiciones que ésta suele representar no son fijas, sino que variarán de acuerdo con los diferentes escenarios.

En este sentido, una de las claves para tener en cuenta a la hora de elegir una hipoteca mixta es el tipo de interés que se aplica durante el período fijo, comparando a este con el interés de las hipotecas fijas. También se deberán considerar las comisiones y la duración del período de interés fijo. Considerando estos puntos, se podrá tomar la mejor decisión.

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