Cómo comprar una vivienda VPO en Cataluña

En ocasiones, en mitad de la búsqueda de una nueva vivienda o de nuestra primera vivienda, nos encontramos con un concepto de tres letras que nos deja con un sinfín de dudas. Se trata de las viviendas VPO o Viviendas de Protección Oficial. Este tipo de viviendas llaman rápidamente la atención de cualquiera por su precio y por la relación calidad-precio, ya que suele disponer de muy buenas prestaciones con un precio inferior al que suele tener la misma vivienda libre en el mercado.
Si bien es cierto que podemos encontrar estas VPO en régimen de alquiler, la mayoría de veces están ofertadas para la compra y pueden beneficiarse de ellas prácticamente cualquier unidad familiar, aunque están más destinadas a la ciudadanía con pocos recursos económicos como jóvenes, personas con discapacidad o familias numerosas. Para poder acceder a ellas se implantan unos requisitos previos que se deben poder cumplir para poder tener opción a la compra. 

Qué es una vivienda VPO

Lo primero que deberemos tener claro es qué es o qué se considera vivienda VPO o Vivienda de Protección Oficial. Cuando hablamos de una VPO nos referimos a un inmueble que promueve la Administración Pública con un valor inferior al que el mercado establece para viviendas con prestaciones y condiciones equivalentes. La misión de las VPO es favorecer la adquisición de una vivienda digna a aquellas personas que disponen de rentas más bajas.
Para ser considerada VPO, una vivienda debe cumplir unos requisitos fijados en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2018-2021, aunque es cierto que cada Comunidad Autónoma propone sus propias leyes acerca de las VPO, por lo que es posible encontrarse con diferentes requisitos para acceder a una VPO si nos encontramos en Barcelona, Madrid o Sevilla, por ejemplo. Más adelante hablaremos sobre los requisitos que impone Cataluña, en este caso. 

Requisitos para comprar una vivienda VPO

Como hemos comentado, las Viviendas de Protección Oficial pretenden hacer accesible la posibilidad de adquirir una vivienda a aquellos personas con ingresos menores, pero no debemos confundirlas con las viviendas de carácter social, destinadas a los colectivos más vulnerables y que tienen como requisitos otras condiciones.
Los requisitos de acceso para las VPO los dicta, como hemos comentado, el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. Para este año, el correspondiente al periodo 2018-2021. Además, en función del territorio estos requisitos pueden variar, pero no es el único agente a tener en cuenta, pues la empresa promotora o los ayuntamientos pueden dictar también sus propios requisitos. 

Perro de mudanza

Requisitos para acceder a una VPO en Cataluña

El Decreto cede las competencias a cada Comunidad Autónoma, que se encarga de dictaminar los requisitos específicos para la adquisición de las VPO. En el caso de Cataluña, que es el que más nos interesa a nosotros, por pertenecer a este territorio, los requisitos son los siguientes: 

  • Es necesario inscribirse en el Registro de Solicitantes de VPO de la Generalitat de Catalunya
  • La vivienda VPO que se adquiera debe ser el domicilio habitual y permanente de los propietarios, es decir, no podrá ser comprada como segunda vivienda ni destinarse a alquiler, a excepción de que el Real Decreto indique lo contrario. 
  • Para acceder a la vivienda, la renta máxima anual de la suma de los compradores no podrá ser superior a 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) para las viviendas de precio básico (VPPB) y de 7,5 para las viviendas de precio limitado (VPPL).
  • A su vez, la renta mínima debe cubrir el 5% del total del valor del inmueble que se pretende adquirir. 

Para poder inscribirse en el Registro de Solicitantes de VPO es necesario cumplir también una serie de requisitos, tales como: 

  • Ser mayor de edad. Es posible acceder si eres menor, pero debes estar emancipado. 
  • Tener una necesidad real de adquirir una vivienda
  • Estar empadronado en un municipio de la Comunidad Autónoma. En este caso, de Cataluña.  
  • Cumplir con los requisitos asociados a la renta mínima y máxima que dicta la normativa. 
  • No encontrarse en circunstancias de exclusión que aparecen en el Real Decreto asociado al Plan de Vivienda. 
  • Tener capacidad contractual para poder llevar a cabo el proceso de compra. 

En Accesia somos facilitadores hipotecarios. Nos encargamos de hacer mucho más sencillo todo el proceso de adquisición de la vivienda de nuestros clientes, para que tú sólo tengas que preocuparte por los muebles y la decoración de tu hogar. Si tienes cualquier consulta acerca de las viviendas VPO, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Te brindaremos asesoramiento personalizado. 

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