Trámites hipotecarios en el proceso de compra de una vivienda

Comprar tu primera vivienda probablemente sea uno de los grandes pasos que hagas en tu vida. Quién sabe si será la vivienda definitiva o si después de ésta vendrán muchas más, pero lo que está claro es que cuando nos decidimos por comprar queremos que sea un proceso sencillo, breve y cómodo. 

No suele ser breve, puesto que implica un plazo de unos 30 o 60 días hasta que puedas instalarte finalmente en tu nuevo hogar. A menudo esto es debido a la cantidad de trámites que se deben llevar a cabo y a los procesos bancarios. Desde Accesia Finance velamos por hacer todo el proceso de adquisición de tu vivienda lo más sencillo y cómodo posible para reducir los tiempos y que empieces a disfrutar cuanto antes. 

El paso a paso de la compra de una vivienda  

Una vez ya le has echado el ojo a tu futura vivienda y ya te has decidido por ella, es el momento de empezar a formalizar todo el proceso. Nuestro objetivo como facilitadores hipotecarios es el de acortar los tiempos de espera y agilizar todo el proceso

Documentación y estado de la vivienda 

Antes de empezar con todos los trámites de compra del inmueble, es necesario saber en qué condiciones se encuentra la vivienda que se va a comprar. Si se trata de un inmueble de más de 50 años, deberá haber pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios), deberemos saber también si la vivienda tiene deudas (hipotecarias, del IBI o de la comunidad), si ha sido embargada, si dispone de certificado energético, etc. 

El contrato de arras 

Una vez ya conocemos esta información, pasamos a consolidar un contrato de arras. Mediante este contrato el comprador entrega una paga y señal que posteriormente se descontará del precio total de la vivienda. Esta paga y señal suele ser alrededor del 10-20% del precio total del inmueble, aunque en el contrato se pueden acordar otras cantidades en función del comprador y vendedor. 

Contratar una hipoteca 

Es el momento de contratar la hipoteca más adecuada para ti. Desde Accesia realizamos un estudio para comprobar el nivel de solvencia de los futuros compradores y así poder buscar una hipoteca con las mejores condiciones. También nos encargamos de hablar con las entidades bancarias para agilizar todo este trámite. 

La escritura pública 

Para formalizar la compraventa de la vivienda se debe hacer ante notario. Se firma tanto la hipoteca como la escritura pública de la vivienda. La gestoría es quien se encarga de presentar dicha escritura en el Registro de la Propiedad para confirmar el cambio de titularidad de la vivienda, que deberá constar también en el catastro. Además, en algunos casos se debe abonar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que variará también en función de la comunidad autónoma. 

Entrega de llaves

Pago de impuestos 

El vendedor será quien se encargue de pagar el impuesto de Plusvalía Municipal y Fiscal, pero el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) corre a cuenta del comprador. Este impuesto se paga de forma anual al Ayuntamiento y se carga de forma automática cuando se registra la propiedad en el registro. En algunos casos puede haber también impuestos de basura. 

Contratos vinculados a la vivienda 

Una vez que dispones oficialmente de la propiedad de la vivienda, es el momento de dar de alta los suministros e informar de los cambios de titularidad a quien corresponda para poder domiciliar los recibos a tu cuenta. ¡Y a disfrutar de tu nuevo hogar! 

En Accesia Finance somos facilitadores hipotecarios y contamos con muchos años de experiencia trabajando este tipo de gestiones administrativas, notariales y bancarias. Nuestros clientes confían en nosotros porque les acompañamos durante todo el proceso para facilitar todo el trabajo. Si estás buscando asesoramiento o necesitas ayuda con los trámites hipotecarios, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Queremos estar a tu lado!

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