Los gastos de compraventa de una vivienda

Llevas tiempo dándole vueltas al tema de comprar una vivienda propia pero has leído y oído tantas cosas que quizá tengas demasiada información desorganizada en la cabeza. ¿Cómo consigo una hipoteca? ¿Cuánto cuesta adquirir una vivienda? ¿Qué debo si ya me he decidido por comprar? 

Nuestra misión como facilitadores hipotecarios es ordenar toda esta información y mostrártela de manera clara para disipar todas las dudas, así como acompañarte en el proceso de compraventa y agilizar todo el proceso. 

Lo primero que debes saber en el momento en que te decidas por comprar una vivienda es que existen varios gastos asociados: por un lado, tenemos los de compraventa de la vivienda y, por otro, los gastos de la propia hipoteca. Otra cosa que deberás tener en cuenta es si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano, ya que dependiendo de un caso u otro, los gastos pueden variar. 

Gastos que deberás asumir cuando adquieres un inmueble 

En este artículo únicamente hablaremos de los gastos de compraventa para que puedas hacerte una idea de qué gastos están vinculados al proceso de la compra sin contar el momento de conseguir el préstamo hipotecario. Como gastos de compraventa encontramos la Notaría, el Registro de la Propiedad y los diferentes impuestos

Los gastos de Notaría

Para poder decir que has comprado una vivienda debes de haberte sentado ante notario y haber firmado la Escritura Pública de la casa o piso, junto con la persona que vende la propiedad. El Notario, en este caso, actúa como testigo de esta transacción y por este servicio cobra unos honorarios o aranceles fijados por el Estado. Suelen rondar los 600 – 1000 euros, en función del valor de la vivienda. 

El Registro de la Propiedad 

Una vez ya dispones de las escrituras firmadas por el Notario, es el momento de inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad para que conste como tuya. En este caso, los honorarios están también regulados y dependerá del coste del inmueble. 

Impuestos a abonar 

Los impuestos asociados a la compraventa del inmueble variarán en función de muchos factores: si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano, la Comunidad Autónoma donde se ubica la vivienda, la edad de los compradores y si se trata de una familia numerosa, por ejemplo. 

Para las viviendas de segunda mano, el impuesto que se deberá abonar es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Éste dependerá de la Comunidad Autónoma y se aplicará el porcentaje sobre el precio escriturado. Los jóvenes, las familias numerosas y las viviendas VPO podrán contar con un porcentaje reducido en algunas ocasiones. 

Para las viviendas de obra nueva, en cambio, los impuestos a abonar serán el IVA (que suele ser del 10%) y los Actos Jurídicos Documentados (entre el 0,5% y el 1,5% sobre el precio de compra), que también variarán dependiendo de la Comunidad Autónoma. 

Familia instalándose en su nuevo hogar

Recomendaciones antes de comprar un inmueble

Nuestra recomendación es que antes de empezar la búsqueda de tu nuevo hogar pidas asesoramiento para conocer cuáles son tus condiciones y tus opciones en función de tus ingresos y situación actual. De esta manera, podrás hacer una búsqueda más adaptada a ti. El conocimiento es poder, nunca lo olvides, y conocer todas tus posibilidades te abrirá un abanico de opciones mucho mayor. 

Desde Accesia queremos hacerte la vida más fácil y ayudarte en la compra de tu vivienda. No dudes en contactarnos y pedirnos asesoramiento, te ayudaremos a encontrar las mejores condiciones hipotecarias y agilizaremos todos los trámites para que puedas empezar cuanto antes a vivir tu sueño. 

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