Cómo vender una vivienda VPO en Cataluña

 

Conseguir una casa de protección pública se ha convertido en una misión casi imposible ya que su número es limitado y se deben cumplir una serie de requisitos. No obstante, cuando se consigue, si es posible vender una vivienda de protección oficial, aunque hay que cumplir unas condiciones. Desde Accesia queremos explicarte todo lo que necesitas saber antes de vender una vivienda de protección oficial.

Si quieres vender una vivienda de protección oficial tienes que tener en cuenta que:

  • El precio de venta no puede superar el máximo legal.
  • Deben pasar al menos 10 años entre la compra y venta para perder la condición de protegida, aunque hay excepciones a esta norma.
  • Debes encontrar un comprador que cumpla las condiciones para poder ser dueño de una vivienda de protección oficial.

También deberás recopilar la siguiente documentación de la VPO:

  • El documento de identidad (DNI) del dueño de la vivienda de protección oficial.
  • El certificado o contrato de la hipoteca que acredite qué tipo de préstamo tienes (si está subvencionado, si tiene convenios, etc.).
  • Los justificantes de las ayudas que hayas recibido. 
  • La calificación de la vivienda de protección oficial.
  • La nota simple registral de la casa.
  • El número de expediente del terreno o finca.

Tras obtenerla, tendrás que presentarla en la Oficina de Vivienda de tu localidad y solicitar una autorización de venta.

¿Cómo vender una vivienda de protección oficial?

Una vez tengamos un comprador que cumpla estos requisitos, podremos proceder con la venta. Para ello pueden darse dos escenarios:

  • Vender la VPO antes de 10 años desde la compra.
  • Vender la VPO después de 10 años.

¿Cómo vender una vivienda de protección oficial antes de los 10 años?

Para poder vender una casa de protección pública antes de 10 años desde que se compró tendrá que haber un motivo justificado:

  • Trasladarse a otra ciudad por motivos laborales.
  • Por necesidad de un miembro del núcleo familiar mayor de 65 años.
  • Un incremento del número de miembros en la familia.

Por un lado, si cumples uno de estos requisitos, es obligatorio presentar la solicitud de venta a la consejería de tu Comunidad Autónoma. Será allí donde se estipule el precio máximo legal de venta de la vivienda.

Por otro lado, el propietario también tiene la posibilidad de descalificar la vivienda de protección oficial para venderla posteriormente. Para ello, debes realizar una solicitud que acredite la residencia en ella de forma habitual durante los últimos cinco años, que el tipo de suelo lo permita (puesto que este puede ser uno de los motivos por los que se deniegue la solicitud). Al igual que debe ser permitido por las condiciones por las que se calificó la vivienda como VPO; eso sí, es inevitable devolver las ayudas exigidas junto con los intereses legales correspondientes a ese período.

¿Cómo vender una vivienda de protección oficial después de 10 años?

Si  han pasado 10 años desde que compraste la vivienda de protección oficial, no necesitas autorización previa (aunque hayas recibido ayudas públicas). Lo único que necesitas es un comprador que cumpla los requisitos mencionados anteriormente.

Además, tienes que tener en cuenta que el tiempo que ha pasado desde la compra y la Comunidad Autónoma determinarán el precio máximo por el que podrás venderla.

Cabe destacar que es importante acudir a la oficina de vivienda de tu localidad y solicitar dicho permiso ya que así evitarás cualquier complicación en el futuro y te dirán el precio máximo al que debes vender la casa protegida.

Vender una vivienda de protección oficial en Cataluña

Cataluña y, sobre todo Barcelona, son puntos clave en la demanda de VPO en España:

  • La venta debe ser posible legalmente.
  • Debes tener un comprador que cumpla las condiciones impuestas. A estos efectos, el Consorcio de Vivienda de Barcelona pone a disposición un Reglamento del Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Barcelona.
  • No puedes vender la VPO por un valor mayor al que diga la ley.
  • Tienes la autorización de venta y la documentación de la vivienda protegida.

La Oficina Virtual de Barcelona.cat dispone de una guía en la que se pueden conocer todos los pasos necesarios para vender una vivienda protegida en Cataluña.

¿Dónde presentar la documentación para vender una VPO en Barcelona?

En cuanto a la documentación para vender una vivienda de Protección Oficial en Barcelona, podrás presentarla en cualquier oficina de la Agencia de Vivienda de Cataluña. Una vez consigas la autorización de venta, deberás acudir a alguna de estas direcciones para formalizar la venta:

  • Agència de l’Habitatge de Catalunya, oficinas de vivienda:
    • Calle de la Diputació, 92.
  • Oficina de vivienda y alquiler:
    • Plaza de Salvador Seguí, 13.
    • Calle de Alí Bei, 13-15
    • Calle de Antoni de Capmany, 23.
    • Más direcciones.
  • Oficina del Registro de la Propiedad de Cataluña.
  • Cualquier oficina de Correos.
  • Si existe un convenio, se puede presentar en el ayuntamiento o en la Administración General del Estado.
  • En el extranjero, se puede presentar en representaciones diplomáticas y en oficinas insulares.

En Accesia somos facilitadores hipotecarios. Nos encargamos de hacer mucho más sencillo todo el proceso de venta de la vivienda de nuestros clientes. Si tienes cualquier consulta acerca de las viviendas VPO, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Te brindaremos asesoramiento personalizado.

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